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Notícias - ART POMPEIA

  • C I R C U L A R - RATEIO EXTRA PARCELA 02/10 IPTU/2014

    São Paulo, 20 de Março de 2014.

     

     

    Aos

    Srs. Condôminos

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Rua Professor Ciridião Buarque nº 96

    São Paulo/SP

     

                                                     

     

    C I R C U L A R - RATEIO EXTRA  PARCELA 02/10 IPTU/2014

     

     

     

    Prezados Senhores,

     

     

    Na qualidade de administradores do Condomínio Edifício Art Pompéia servimo-nos da presente para informar V.Sas do seguinte:

     

    Por falha de nosso sistema, a parcela 02/10 do rateio do IPTU/2014, não foi emitido juntamente com a cota de condomínio do mês de Abril/2014.

     

    Por esse motivo, estamos enviando um boleto avulso com vencimento para o dia 05/04/2014.

     

    As demais parcelas serão enviadas juntamente com a cota condominial mensal.

     

    Sem mais para o momento e desde já desculpamo-nos por possíveis transtornos, subscrevemo-nos,

     

     

     

    Atenciosamente,

    Vanessa Silva

    Gerente de Condomínios

    vanessa@habitacional.com.br

  • ELEVADORES INOPERANTES

    São Paulo, 04 de abril de 2014.

     

    Aos

    Condôminos

    Condomínio  Art Pompéia

     

     

    ELEVADOR DE SERVIÇO E SOCIAL INOPERANTES

     

     

    Senhores Condôminos:

     

    Na qualidade de administradores do Condominio Art Pompéia e atendendo a solicitação do Corpo Diretivo, vimos informá-los que o elevador de serviço e social estarão inoperantes no dia 08/04/2014 (terça-feira) para a realização de manutenções e reparos da empresa Otis.

     

    A parada será intercalada, para que atenda as necessidades cotidianas.

     

    Desde já nos desculpamos pelos possíveis transtornos causados.

     

    Certos de podemos contar com a compreensão e colaboração de todos, sem mais, subscrevemo-nos.

     

     

    Atenciosamente

     

    Vanessa Silva

    Gerente de Condomínios

    vanessa@habitacional.com.br

     

     

  • REPARO DO ELEVADORES

    São Paulo, 10 de abril de 2014.

     

     

    Aos

    Srs. Condôminos do

    Condomínio Art Pompéia

     

    COMUNICADO REPARO DOS ELEVADORES

     

    Prezados senhores:

     

    Na qualidade de administradores do Condomínio e atendendo a solicitação do Corpo Diretivo, vimos através deste informá-los:

     

    A empresa Otis que realiza a manutenção nos elevadores estiveram no condomínio em 08/04/2014 (terça-feira) e constataram os seguintes pontos:


    TORRE I


    Foi verificado que a rede elétrica apresenta oscilação o que acaba gerando o travamento do equipamento, sendo necessário o resetamento do mesmo para que volte ao funcionamento normal.

     

    TORRE II

    Foram encontrados defeitos provenientes de mecânica, os quais serão necessários
    ajustes.

     

    Quando os equipamentos permanecem por muito tempo com as portas abertas nos casos de mudanças, ou retirada de entulhos, os contatores aquecem e o elevador trava por questão de segurança.

     

    Informamos que esteve presente uma equipe da Construtora acompanhando os trabalhos realizados pela Otis, e essa se comprometeu a solicitar à Instaladora AG empresa que realizou a instalação elétrica do Condomínio uma nova visita ao condomínio para verificar esta variação de energia e caso a instaladora verifique a existência de alguma anomalia será feito o reparo.



    Sem mais ficamos a disposição  para quaisquer esclarecimentos.



     

     

    Atenciosamente,

     

    Vanessa da Silva

    Gerente de Condomínios

    vanessa@habitacional.com.br

  • ACONDICIONAMENTO DE LIXO CORRETAMENTE

    São Paulo, 5 de abril de 2014.

     

     

    Aos

    Srs. condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

     

     

    COMUNICADO

     

     

    Prezados senhores,

     

    Na qualidade de administradores do Condomínio, e atendendo à solicitação da administração, vimos através deste informar o seguinte:

     

    Conforme aprovado na assembleia geral extraordinária realizada em 22.01.2014, foi implantado um sistema de coleta seletiva no condomínio com a instalação de pontos de coleta nas garagens.

     

    Gostaríamos de salientar alguns pontos relacionados à logística do lixo que não têm sido observados:

     

    (1)  Os contêineres localizados na garagem são destinados a receber o lixo produzido rotineiramente pelos condôminos. O entulho decorrente de obras, incluindo sobras de madeira de planejados e marcenaria, assim como quantidades excessivas de lixo produzidas em mudanças, deve ser depositado em caçambas contratadas pelos próprios condôminos.

     

    (2)  As caixas de papelão devem ser desmontadas, dobradas e colocadas nos contêineres, e não simplesmente postas ao lado deles.

     

    (3)  Em nenhuma hipótese é permitida a colocação de lixo nos andares, ainda que ensacados.

     

    Pedimos a compreensão de todos no respeito a estas regras.

     

    Atenciosamente,

     

    Vanessa da Silva

    Gerente de Condomínios

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  • IPTU II

    São Paulo, SP, 23 de setembro de 2014.

     

    Aos condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

     

    Prezados senhores,

     

    Como informado na circular enviada em 09.09.2014, o processo de desmembramento do IPTU foi concluído e os boletos de cada unidade, com vencimento da primeira (ou única) parcela em 09.10.2014, estão disponíveis na portaria. Cada condômino deverá retirar o boleto mediante assinatura de protocolo.

    Ressaltamos que os valores cobrados no boleto disponível na portaria referem-se ao período de 2014 e deverão ser integralmente quitados por cada condômino independente dos montantes pagos nos últimos meses via cobrança de condomínio. Esta quantia arrecada pela administradora, na verdade, foi destinada ao pagamento do IPTU dos terrenos do prédio antes do desmembramento e será objeto de pedido de restituição perante a Prefeitura de São Paulo. A estimativa para julgamento do pedido é de pelo menos um ano. Tão logo ocorra a restituição, a assembleia decidirá se os recursos deverão ser devolvidos a cada condômino ou mantidos no caixa do condomínio para melhorias ou formação de reserva.

     

    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • OBRAS E MELHORIAS

    São Paulo, SP, 25 de setembro de 2014.

     

    Aos condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

     

    Prezados senhores,

     

    Gostaríamos de informá-los de alguns fatos:

     

    (1)       A obra de instalação da cobertura do 1º subsolo foi iniciada hoje. Durante os trabalhos, pedimos, por gentileza, que não utilizem as vagas atualmente descobertas, e as próximas a elas, e acatem as orientações dos funcionários do condomínio.

    (2)       Foram instalados três "dispensers" de sacos biodegradáveis para coleta de fezes de animais: na grade em frente ao condomínio, no início do jardim e no final do jardim. Nestes locais também serão posicionados lixos. Reiteramos o pedido para que coletem as fezes dos seus animais e orientem seus funcionários e filhos nesse sentido.

    (3)       Estão sendo realizadas melhorias na iluminação da entrada do prédio, das rampas da garagem, da piscina e das churrasqueiras.

    (4)       Desde a implantação do condomínio, constantemente vistoriamos o prédio e o projeto (inclusive com a ajuda de um perito) e pressionamos a Even para reparar os problemas. Neste processo, conseguimos algumas melhorias sem custo. Recentemente, a construtora aceitou converter parte das tomadas do salão de festas, do salão gourmet e das churrasqueiras para 110V (todas foram entregues 220V) e a criar uma tomada ao lado de cada churrasqueira.

    (5)      O condomínio adquiriu e instalou um freezer horizontal em cada churrasqueira para uso durante os eventos.

     

    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • PORTARIA

    São Paulo, SP, 29 de setembro de 2014.

     

    Aos condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

     

    Prezados senhores,


    Um de nossos porteiro noturnos não poderá trabalhar hoje e quarta-feira em razão de um imprevisto. Além disso, um deles também irá tirar férias por um período longo. A empresa terceirizada já destacou um substituto para as duas situações e os nossos funcionários e um supervisor irão orientá-lo. Não obstante, como ele não está habituado com o prédio, precisaremos da compreensão e paciência de todos neste período de adaptação.


    Obrigado,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • PORTAL

    São Paulo, SP, 03 de outubro de 2014.

     

    Aos condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

     

    Prezados senhores,

     

    Providenciem o cadastro dos moradores no portal do condomínio para que todos possam manter-se informado sobre os principais acontecimentos, acessar os documentos importantes e realizar reservas dos espaços da área comum: www.portalartpompeia.com.br.

     

    Também não se esqueçam de alterar seu endereço e de manter atualizados os dados cadastrais de todos os moradores, veículos e prestadores regulares (p. ex.: diaristas). Este banco de dados é essencial para nossa segurança.


    A Laís da Habitacional está à disposição para auxiliá-los. É possível acessá-la por e-mail (lais@habitacional.com.br) ou telefone (3234-5547).

     

    Atenciosamente,


    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • IPTU III

    São Paulo, SP, 08 de outubro de 2014.

     

    Aos condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

     

    Prezados senhores,


    O vencimento da primeira parcela ou parcela única do IPTU ocorrerá amanhã (09.10.2014). Reiteramos o pedido para que retirem o boleto na portaria mediante assinatura de protocolo.


    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • REGRAS DE CONVIVÊNCIA

    São Paulo, SP, 13 de outubro de 2014.

    Prezados senhores,

    A convivência em grupo é complexa e a harmonia do condomínio depende, principalmente neste começo, tanto do respeito dos moradores às regras existentes, como da tolerância com determinadas situações. Partindo desta premissa, destacamos algumas regras essenciais que precisam ser observadas por todos os condôminos:

    A.        CHURRASQUEIRAS, SALÃO DE FESTAS E ESPAÇO GOURMET (ARTIGOS 24 E 29 DAS NORMAS PROVISÓRIAS):

    (1)          As festas devem ser encerradas nos horários limites abaixo, principalmente em razão da proximidade com alguns apartamentos e da existência de crianças e idosos no condomínio:

    Espaço

    Domingo a quinta-feira

    Sexta-feira, sábado e vésperas de feriado

    Salão de Festas

    10h00 - 24h00

    10h00 - 2h00 do dia seguinte

    Espaço Gourmet

    10h00 - 24h00

    10h00 - 2h00 do dia seguinte

    Churrasqueira

    10h00 - 22h00

    10h00 - 24h00

    (2)       Na hipótese de locação simultânea da churrasqueira grande e do salão de festas, após o término do horário da churrasqueira, os convidados devem ser todos alocados dentro do salão de festas.

    (3)       Em qualquer horário, as festas devem observar limites aceitáveis de barulho. Em qualquer dia, a partir das 22:00, o volume de conversa e do som deve ser reduzido para permitir o descanso dos condôminos.

    (4)       O número de convidados deve ser condizente com os limites do espaço locado, os quais não podem atrapalhar as atividades dos demais condôminos e também dos convidados de outros eventos.

    B.        PISCINA (ARTIGOS 31 E 33 DAS NORMAS PROVISÓRIAS)

    (1)       É vedado o uso de copos e garrafas de vidro (p. ex.: long neck) na região da piscina (água, borda e deck), uma vez que, caso ocorra algum acidente, a piscina terá de ser integralmente esvaziada. Além do alto custo, água é um item em extinção.

    (2)       Como a piscina se destina prioritariamente aos condôminos e o edifício conta com 127 unidades, o número de convidados deve ser mínimo.

    (3)       Durante os períodos de manutenção (identificados com uma placa na entrada da piscina), o seu uso é vedado em razão da colocação de produtos químicos e a necessidade de decantação dos resíduos. Essa medida é essencial para limpeza e higiene da água. A princípio, as manutenções acontecerão nas segundas-feiras, das 8:00 até às 18:00, e nas sextas-feiras, das 8:00 até às 14:00.

    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • EDITAL DE CONVOCAÇÃO - AGE

     

    São Paulo, SP, 17 de outubro de 2014.

     

    Srs. condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

    Rua Professor Ciridião Buarque, 96, Vila Anglo Brasileira

    CEP 05028-000, São Paulo/SP

     

    Edital de Convocação

    AssemblEia Geral EXTRAORDINÁRIA

     

    Por solicitação do Sr. Síndico, convoco V. Sas para participar da assembleia geral extraordinária do Condomínio Edifício Art Pompéia que será realizada nos seguintes termos:

     

    I.         DATA: 29/10/2014 (quarta-feira)

     

    II.       HORÁRIO:

     

    (a)      1ª convocação: 19h00, com instalação condicionada à presença de condôminos representantes de 2/3 das frações ideais.

    (b)      2ª convocação: 19h30, com instalação independente do número de condôminos.

     

    III.    LOCAL: primeiro subsolo (1S) do edifício.

     

    IV.      ORDEM DO DIA:

     

    (1)      Projeto de instalação de sistema de alarme, implantação de câmeras e outros itens de segurança e realização de rateio suplementar. 

    (2)      Realização de melhorias na área comum com sobras do caixa. 

    (3)      Substituição progressiva das lâmpadas atuais pelo sistema LED. 

    (4)      Projeto de revitalização da Travessa Roque Adóglio e autorização para realização de grafite e criação de canteiro no muro do condomínio. 

    (5)      Assuntos gerais.

     

     

    Os condôminos que não puderem comparecer poderão ser representados por procurador munido de procuração específica. Apenas poderão participar das votações os condôminos em dia com as contribuições condominiais. Ressaltamos que as deliberações obrigam a todos, inclusive os ausentes.

     

    Atenciosamente,

    Betânia Andrade

    Gerente de Condomínios

    betania@habitacional.com.br

  • ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA - 11.11.2014

    São Paulo, SP, 10 de novembro de 2014.

     

    Prezados senhores,

     

    Como informado no edital, a assembleia geral extraordinária convocada para amanhã (11.11.2014) ocorrerá no 1º subsolo. Por esse motivo, as vagas do fundo deste pavimento serão bloqueadas. Pedimos que, a partir de hoje à noite, evitem parar seus carros na região se não pretenderem sair com eles amanhã de manhã.

     

    Antes do início da assembleia, os portões do 2º subsolo serão abertos para comportar o excedente de veículos do 1º subsolo e um funcionário será destacado para fazer a triagem. Nossa equipe trabalhará na organização externa e contaremos com um carro de apoio da empresa de vigilância. É essencial que as orientações deles sejam seguidas.

     

    Por fim, pedimos que, ao estacionar em vagas duplas, utilizem as vagas do fundo caso elas estejam desocupadas de forma a não inutilizar um espaço. Também solicitamos que parem seus veículos dentro das linhas de demarcação.

     

    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • Ref. : Assembleia convocada para 29/10/2014 - ADIAMENTO

     

    São Paulo, 28 de outubro de 2014.

     

     

    Srs. condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

    Rua Professor Ciridião Buarque, 96, Vila Anglo Brasileira

    CEP 05028-000, São Paulo/SP

    Ref.: Assembleia convocada para 29/10/2014 - Adiamento

    Prezados Senhores,

     

     

    Comunicamos que, por uma falha operacional, não foi encaminhado via Correios o edital de convocação da assembleia que se realizaria amanhã (29/10/2014). Para evitarmos problemas de ordem legal, a administração nos autorizou a transferir a data da assembleia para o próximo dia 11/11/2014. O edital será expedido para todos os condôminos nesta data.

     

    Esperamos contar com a compreensão dos senhores e pedimos que aceitem o nosso mais sincero pedido de desculpas.

     

     

    Cordialmente,

     

    Betânia Andrade

    Gerente de Condomínios

    betania@habitacional.com.br

  • EDITAL DE CONVOCAÇÃO 11/11/2014

    São Paulo, SP, 28 de outubro de 2014.

     

     

    Srs. condôminos do Condomínio Edifício Art Pompéia

    Rua Professor Ciridião Buarque, 96, Vila Anglo Brasileira

    CEP 05028-000, São Paulo/SP

     

     

    Edital de Convocação

    AssemblEia Geral EXTRAORDINÁRIA

     

    Por solicitação do Sr. Síndico, convoco V. Sas para participar da assembleia geral extraordinária do Condomínio Edifício Art Pompéia que será realizada nos seguintes termos:

     

    1. DATA: 11/11/2014 (terça-feira)

       

    2. HORÁRIO:

     

      1. 1ª convocação: 19h30, com instalação condicionada à presença de condôminos representantes de 2/3 das frações ideais.

      2. 2ª convocação: 20h00, com instalação independente do número de condôminos.

         

    1. LOCAL: primeiro subsolo (1S) do edifício.

       

    2. ORDEM DO DIA:

       

        1. Projeto de instalação de sistema de alarme, implantação de câmeras e outros itens de segurança e realização de rateio suplementar.

           

        2. Realização de melhorias na área comum com sobras do caixa.

     

        1. Substituição progressiva das lâmpadas atuais pelo sistema LED.

     

        1. Projeto de revitalização da Travessa Roque Adóglio e autorização para realização de grafite e criação de canteiro no muro do condomínio.

           

        2. Assuntos gerais.

           

     

    Os condôminos que não puderem comparecer poderão ser representados por procurador munido de procuração específica. Apenas poderão participar das votações os condôminos em dia com as contribuições condominiais. Ressaltamos que as deliberações obrigam a todos, inclusive os ausentes.

     

     

    Atenciosamente,

    Betânia Andrade

    Gerente de Condomínios

    betania@habitacional.com.br

  • COMO FUNCIONA O PAPEL ZERO?

     

    São Paulo, 03 de novembro de 2014.

     

     

    Aos

    Condôminos do Condomínio Art Pompéia

     

    Prezados Condôminos,

     

    Como funciona o papel zero?

     

    A Habitacional lançou a um tempo a campanha papel zero.

    Aderindo a campanha o condômino escolhe por receber todos os seus comunicados (boletos, circulares, atas...) por EMAIL e mais nada em papel.

     

    Além da economia que isso pode gerar para o Condomínio, calculamos que se 20% dos nossos condôminos aderirem nós vamos preservar 5 ou 6 árvores em um ano.

     

    Caso queira aderir a campanha basta acessar o site da Habitacional (www.habitacional.com.br) e fazer a sua adesão pelo link “papel zero”.

     

    Contamos com a sua atenção e adesão para fazermos um mundo melhor!!!

     

     

    Atenciosamente,

     

    Betânia Andrade

    Gerente de Condomínios

    betania@habitacional.com.br

  • REGRAS DE CONVIVÊNCIA II

    São Paulo, SP, 05 de novembro de 2014.

     

    Prezados senhores,

     

    Mais uma vez pedimos a colaboração de todos no respeito às regras do condomínio. Destacamos alguns pontos importantes que estão sendo ignorados:


    (1) Elevadores: os elevadores sociais se destinam ao transporte de pessoas e pequenos volumes. Não o utilizem portando carrinho de mercado, sacos de lixo, pranchas de surfe, skate, patins e grandes malas. Também não entrem nos elevadores sociais em trajes de banho ou molhados.

    (2) Piscina: não ultrapassem a linha do portão da piscina com objetos de vidro, incluindo pratos, copos, canecas e garrafas (long neck, destilados etc). O não atendimento a esta regra poderá levar a uma restrição total do consumo de bebidas e comida na piscina.

    (3) Horários: observem os horários dos salões e churrasqueiras (destacados em painéis afixados em cada espaço) e respeitem os pedidos dos vigilantes em relação à diminuição de barulho e ao encerramento das festas.

    (4) Garagem: respeitem os sentidos das pistas e dos portões da garagem. Caso exista algum carro na sua frente, aguarde e não invada a faixa na contramão.

    (5) Chaves e carrinhos: devolvam as chaves dos espaços internos e os carrinhos logo após a utilização. A retenção deste objetos impede a utilização pelos demais condôminos.

     

    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • EVENTO NA TRAVESSA - 16.11.2014

  • GRANDE VAZAMENTO - TORRE 2 (BLOCOS C E D)

    Vizinhos,


    A caixa d´agua da torre 2 se rompeu e toda a água que estava nela vazou e escorreu pelos andares até o 1º subsolo. A alimentação de água da torre 2 foi cortada para estancar o vazamento e o disjuntor caiu.


    Já acionei a Even, mas nada poderá ser feito até amanhã. O coordenador de obras virá pela manhã arrumar o problema e avaliar os estragos e as medidas necessárias. Cuidado ao transitar pelos andares e escadas. Evitem usar os elevadores.

    Atenciosamente,

    Administração

  • VAZAMENTO NA TORRE 2 | ATUALIZAÇÃO

    São Paulo, SP, 13 de novembro de 2014.

     

    Prezados senhores,

     

    Como relatado, ontem ocorreu um rompimento da base de uma das caixas d´água da torre 2 (blocos C e D). Toda a água que estava nesta caixa escoou pelas colunas dos shafts, sendo que os andares, o térreo e o 1º subsolo foram inundados.

     

    O engenheiro da Even me relatou que, em razão de uma falha no caimento do piso e na construção do muro de contenção, o fluxo de água não correu para o "ladrão" e procurou outro caminho. Além da perda de um grande volume de água, há risco de avarias na parte elétrica e nas estruturas de parede e gesso da área comum e dos apartamentos.

     

    Uma equipe da Even já está no prédio realizando o reparo da caixa d´água e uma avaliação da estrutura elétrica. O abastecimento de energia e de água da torre 2 (blocos C e D) está sendo normalizado e a expectativa é de que ainda hoje os elevadores sejam religados.

     

    A Even também irá realizar uma obra corretiva dos barriletes das duas torres para consertar  a estrutura de vazão de água. Por fim, o engenheiro responsável afirmou que a Even irá arcar com os custos da água desperdiçada e eventuais danos causados na área comum e nos apartamentos. Caso alguém constate algum emboloramento ou outro sinal de avaria em seu apartamento, recomendo que abram um chamado no sac@even.com.br.

     

    Por fim, aproveito para registrar meu agradecimento aos funcionários Marcelo (gerente predial), Thiago (porteiro) e Abner (vigilante) que tiveram atuação exemplar e permaneceram toda a noite e madrugada contendo o problema.

     

    Atenciosamente,

     

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • ECONOMIA DE ÁGUA

    São Paulo, SP, 24 de novembro de 2014.


    Prezados senhores,

    Como já relatamos nas assembleias, o condomínio está inscrito em um cadastro de economia da Sabesp que nos proporciona uma tarifa baixa desde que o condomínio gaste menos do que 1270 metros cúbicos de água. Nós estamos nos aproximando da linha limítrofe. Quando isso ocorrer, o custo mensal por apartamento irá crescer consideravelmente e de forma escalonada.

    Portanto, seja para contribuir com o meio ambiente, para economizar ou para aliviar a consciência, a regra agora é economizar. Além das tradicionais sugestões de reduzir o tempo de banho, fechar as torneiras durante a escovação de dente e a lavagem de louças, seguem abaixo algumas sugestões:

     

    (1) Utilize corretamente a descarga. O modelo entregue pela Even é “dual flush”: o botão menor serve para dejetos líquidos (xixi) e o botão maior, que libera o dobro de água, para resíduos sólidos (cocô).


    (2) Deixe um balde no box para captar a água do chuveiro enquanto o aquecedor a gás funciona. A cada banho são desperdiçados aproximadamente 12 litros de água. Este volume pode ser usado, por exemplo, como descarga (basta despejar o balde na privada para causar o mesmo efeito de uma descarga), na máquina de lavar ou para regar plantas.


    (3) Instale redutores de pressão e arejadores nas torneiras. Estas pequenas peças são encontradas em casas de construções e são de fácil instalação.


    Atenciosamente,

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • CAIXINHA DOS FUNCIONÁRIOS

    São Paulo, SP, 28 de novembro de 2014.

     

    Prezados senhores,


    Este será nosso primeiro Natal de casa nova. Nossa árvore já está montada na entrada do prédio!


    Nesse clima de festas, convido todos a colaborar com a gratificação dos funcionários. As caixinhas estão na portaria e não há necessidade de identificação. Caso prefiram, existem envelopes na portaria a disposição dos condôminos.


    A maior se destina ao rateio entre todos os colaboradores (funcionários próprios e terceirizados). A menor será usada para bancar o churrasco de confraternização dos funcionários que ocorrerá no dia 19.12.2014. Se preferirem doar insumos (carne, cerveja, carvão, refrigerante etc.), entreguem ao Marcelo que ele dará um jeito de armazenar.


    Conto com todos para dar uma força para nossa equipe! Todos os membros trabalharam muito neste nosso primeiro ano de vida e merecem demais!

     

    Atenciosamente,

     

    Condomínio Edifício Art Pompéia

    Administração

  • ILUMINAÇÃO - GARAGENS

    São Paulo, 23 de setembro de 2.015

    Prezados Condôminos,


    É com satisfação que concluímos a troca de todas as lâmpadas tubulares das garagens por sistema LED que são  muito mais econômicas e iluminam mais do que as anteriores.

    Foram instalados também sensores de presença nos corredores de acesso aos depósitos das garagens.

    Ficaremos sempre abertos às suas sugestões e opiniões.


    Atenciosamente,



    Marcelo Gonçalves
    Gerente Predial

  • PISCINA

    São Paulo, SP, 25 de setembro de 2015.

    Vizinhos,

    Com a chegada antecipada do calor, a piscina do prédio está sendo bastante utilizada. Aproveito para lembrar regras essenciais para nossa convivência:

    (1) Não entre na região da piscina com copos, pratos, garrafas e outros itens de vidro. Não é permitido este tipo de material para consumo, inclusive nas cadeiras e mesas. Há como substituir qualquer item por plástico, lata ou outro material que não ofereça risco de machucar os moradores e/ou de forçar o esvaziamento da piscina.

    (2) Temos uma única piscina e 127 apartamentos. Como os moradores têm prioridade no uso, traga apenas um número mínimo de convidados e não "integre" suas festas na área comum com a piscina.

    (3) Não utilize bronzeador e aguarde a secagem dos protetores solares. Quando mais suja a piscina ficar, mais tempo ela ficará interditada para ser limpa.

    Colabore!

    Victor Lopes
    Síndico

  • PRÉDIO VIZINHO | INCÊNDIO

    São Paulo, SP, 28 de setembro de 2015.

    Vizinhos,

    No último sábado ocorreu um incêndio no prédio em frente ao nosso. Pelo que apurei, uma moradora estava utilizando um secador de cabelo que começou a pegar fogo. Ela, então, jogou água no equipamento, o que aumentou a labareda. Os bombeiros conseguiram conter o incêndio, mas o apartamento foi bastante danificado.

    Independente da precisão desta versão, e sem intenção de fazer críticas aos nossos vizinhos de rua, que passaram por um evento traumático, vale uma reflexão.

    Anualmente o condomínio realiza um curso de brigadista de incêndio. Nele é ensinado como manejar extintores e mangueiras e qual a conduta correta em cada caso. Em 2014, além de mim, atendeu ao curso um único morador. Neste ano, não tivemos nenhuma participação e fomos obrigados a convocar os funcionários.

    No curso, aprendemos que no edifício, inclusive nos corredores de serviço dos andares, existem dois tipos de extintores: água (maior) e pó químico (menor). Nunca se deve jogar água em equipamentos elétricos e líquidos inflamáveis (gasolina, álcool etc.). No caso deste final de semana, uma intervenção rápida e adequada de um brigadista poderia ter evitado o incêndio ou pelo menos que ele fosse alastrado. 

    Em suma, para a segurança e bom convívio em um condomínio, não basta só fazer críticas (o que é sempre válido), mas também é necessária a participação e a dedicação de todos. Um condomínio saudável apenas é construído quando os moradores se colocam, junto com o corpo diretivo, como responsáveis pelos problemas e como caminho para a solução.

    Atenciosamente.

    Victor Lopes
    Síndico

  • SISTEMA DE MONITORAMENTO

    São Paulo, SP, 02 de outubro de 2015.

    Vizinhos,

    O sistema de monitoramento aprovado em assembleia está praticamente concluído. Todo o perímetro do edifício, incluindo a região de acesso (pedestres e carros), portão da Cajaíba, jardim e um trecho da viela, e os elevadores, agora são monitorados e as imagens gravadas por um determinado período. A portaria também recebeu armários e novos monitores. Faltam pequenos ajustes e a parte relacionada à interligação das cercas com uma central de alarme, mas o sistema de câmeras já está operando.

    Durante os testes finais, "flagrei" moradores (adultos e crianças) deixando de recolher os dejetos dos animais no jardim. Percebi que os moradores não fazem de forma intencional, mas se distraem (principalmente com celulares) e não percebem o "crime". Nesse sentido, caso você não acompanhe e observe seu animal o tempo inteiro durante passeio, obrigatoriamente você terá de fazer uma varredura em todo o jardim antes de ir embora e recolher o que encontrar. Os locais mais atingidos são as proximidades do portão da área reservada e do cesto de lixo ao lado da rua.

    Estas e outras irregularidades (como dois veículos no mesmo sentido, simultaneamente, na clausura) agora estão sendo monitoradas e gravadas e serão severamente punidas. Foram inúmeros os pedidos e recados nestes quase dois anos.

    Conto com sua colaboração.

    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • CASAS VIZINHAS


    São Paulo, SP, 06 de outubro de 2015.

    Vizinhos,

    Tenho recebido semanalmente reclamações de moradores das casas próximas ao prédio. Eles alegam que condôminos dos blocos C e D que possuem apartamentos virados para a Travessa Roque Adólgio ("viela") jogam lixo e bitucas de cigarro nos quintais e telhados de suas casas. Um deles me enviou por Sedex um saco cheio de tocos de cigarro. Além disso, eles relatam recorrentes problemas com latidos de cachorro e barulho de festas realizadas nos apartamentos.

    Ressalto que se trata de reclamação de várias casas e vizinhos. Já existe, inclusive, um movimento para contratar um advogado para tomar medidas contra o condomínio. 

    Pelo exposto, peço, por gentileza, que não arremessem nada de suas janelas e orientem seus filhos e demais pessoas que frequentam seu apartamento a fazerem o mesmo. Também controlem o barulho das festas em seus apartamentos, principalmente a noite e na região da varanda. Por fim, organizem a rotina de seus animais para que eles não latam de forma excessiva e não importunem estas pessoas.

    Atenciosamente.

    Victor Lopes
    Síndico

  • INDIVIDUALIZAÇÃO DE ÁGUA | CONCLUSÃO

    São Paulo, SP, 15 de outubro de 2015.

    Vizinhos,

    As obras de implantação do sistema de individualização do consumo de água foram concluídas e hoje a Sabesp fez os testes e a leitura denominada "marco zero". No dia 15.11.2015 serão geradas as primeiras contas individuais, as quais serão encaminhadas para cada morador.

    Por consequência, a conta de água cobrada no boleto passará a se limitar ao consumo da área comum nos mesmos moldes da conta de energia. Ressalto que nos próximos boletos ainda serão exigidas as contas das leituras realizadas antes de 15.11.2015 que já foram ou serão pagas pelo condomínio. 

    Neste início, é comum que alguns moradores se surpreendam com seu consumo e busquem atribuir o fato a uma falha nos equipamentos. No entanto, em 99% dos casos o alto consumo decorre de hábitos que o próprio morador desconhece ou de algum vazamento oculto que precisa ser sanado.

    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • MANUTENÇÃO DO DECK E DESINSETIZAÇÃO

    São Paulo, 06 de novembro de 2.015


    AOS CONDÔMINOS DO EDIFÍCIO ART POMPÉIA


    Prezados Senhores,


    Nesta segunda-feira (09/11/2015) serão iniciados dois importantes serviços na área comum:

    (1) Restauração do Deck da Piscina: durante os serviços, o acesso à piscina ficará interditado e a água suja em razão dos resíduos gerados pela obra. A área do solário permanecerá aberta. Os trabalhos ocorrerão de segunda à quinta-feira para que os moradores possam aproveitar os finais de semana.

    (2) Desinsetização: o condomínio contratou uma empresa para renovar a desinsetização da área comum. Os espaços internos ficarão trancados durante toda a segunda-feira para evitar a contaminação dos moradores. Neste dia, os moradores que tiverem interesse poderão contratar a empresa para executar a desinsetização dentro de seus apartamentos conforme comunicado da empresa enviado pelo portal.

    Agradecemos a compreensão e a colaboração de todos durante estas obras importantes para o condomínio.

    Marcelo de Jesus Gonçalves
    Gerente Predial

  • REUNIÃO INFORMAL

    São Paulo, SP, 16 de novembro de 2015.

    Vizinhos, boa tarde.

    Em breve faremos a última assembleia geral do ano.

    Antes deste evento, o corpo diretivo se reunirá amanhã (17.11.2015), às 20:00, na churrasqueira grande, para conversar com os moradores. O objetivo é ouvir ideias, reclamações e sugestões sobre o condomínio e esclarecer eventuais dúvidas.

    Até amanhã!

    Victor Lopes
    Síndico

  • FESTA E CAIXINHA DE NATAL

    São Paulo, SP, 02 de dezembro de 2015.

     

    Vizinhos,


    As caixinhas dos funcionários já estão na portaria. Como no ano passado, há uma destinada ao rateio entre os doze colaboradores e outra para realizar a festa de final de ano da equipe.


    Aproveito para informar que a confraternização será realizada no dia 12.12.2015 (sábado), na churrasqueira grande e no salão de festas, a partir das 10:00. Além da doação em dinheiro, os moradores podem doar produtos como cerveja, refrigerante, carvão e carne. Basta entregar ao Marcelo que ele irá guardar na sala da administração.


    Todos os moradores estão convidados! Venha confraternizar e conhecer melhor os funcionários do prédio! Conto com a ajuda e participação de vocês! Vamos superar a arrecadação e festa do ano passado!


    Atenciosamente,


    Victor Lopes

    Síndico

  • MESAS E CADEIRAS

    São Paulo, SP, 19 de novembro de 2015.

    Vizinhos, boa tarde.

    O condomínio adquiriu 4 mesas e 30 cadeiras de plásticos. Elas serão usadas nas assembleias e também ficarão à disposição dos moradores para uso nas festas na área comum.

    Quem tiver interesse, deverá procurar o Marcelo e solicitar as mesas e cadeiras com pelo menos 24 horas de antecedência. 

    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • MARCOS | AJUDA

    São Paulo, SP, 27 de novembro de 2015.


    Vizinhos,


    É com tristeza que informo que a companheira do "Marcão", nosso funcionário, faleceu em razão de uma parada cardíaca. Ele ficou sozinho com um filho de um ano e sem um lugar para morar.


    Há uma caixinha na portaria destinada a receber contribuições para ele e seu filho. Produtos para casa (cama, colchão, roupa de cama etc.) e bebê (fralda G, leite em pó, roupinha) também são bem-vindos.


    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • ÁGUA


    São Paulo, SP, 14 de janeiro de 2016.


    Vizinhos,


    No final do ano passado um filtro do reservatório de água estourou e houve um grande vazamento de uma das caixas d'água. Esta semana descobrimos que uma tubulação do esgoto embaixo de uma laje se rompeu, o que também ocasionou um enorme desperdício.


    Já foram acionados prestadores para solucionar os dois problemas e a sangria foi interrompida. Estamos buscando fazer as obras sem prejudicar os moradores. Porém, a falta temporária de água será inevitável. Peço desculpas pelo transtorno.


    Por fim, desde já alerto que as contas de água que serão pagas pelo condomínio e cobradas nos próximos boletos certamente terão um valor expressivo, principalmente por causa das multas aplicadas pela Sabesp. Esta situação, no entanto, é temporária e extraordinária em razão destes eventos. 


    Atenciosamente


    Victor Lopes

    Síndico

  • VAZAMENTO DE ÁGUA | DESDOBRAMENTOS

    São Paulo, SP, 10 de fevereiro de 2016.


    Como informado no mês passado, foi identificado um grande vazamento de água limpa decorrente da ruptura de um cano embaixo do jardim em frente ao prédio. Todas as medidas para resolução do problema foram tomadas, mas infelizmente o condomínio incorreu em gastos elevados.

    Além dos custos com a contratação de uma empresa de "caça vazamento", a compra de materiais de construção e a retirada de entulho (mais de R$ 11.000,00), o condomínio recebeu da SABESP uma conta de R$ 29.768,35 pelo consumo de 1.133 metros cúbicos de água.

    Solicitei à SABESP uma revisão com base nas fotos e relatórios e consegui reduzir o valor para R$ 9.922,91. É um desconto considerável, mas o valor continua alto para os padrões atuais da área comum. Por este motivo, vocês perceberão no boleto que vencerá em 05/03/2016 um valor na conta "água" mais elevado do que estão acostumados. 

    Por fim, ressalto que estou em tratativas com a Even para repassar a eles estes custos com base na garantia. As conversas ainda estão em fase preliminar. Espero dar boas notícias em breve.

    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • VIGILANTES


    São Paulo, SP, 15 de fevereiro de 2016.


    Vizinhos,


    Seguem algumas informações sobre os vigilantes:


    (1) Horário de atuação: 20:00 às 08:00. 


    (2) Ausências diárias do posto externo:

      - Jantar: entre 01:00 e 02:00 os vigilantes jantam e cobrem o porteiro durante sua refeição.
     
      - Ronda: os vigilantes realizam uma ronda no interior do edifício às 22:00 e às 05:00 que dura 15-20 minutos.


    (3)  Como o vigilante é o único apoio da portaria durante a noite, ele pode eventualmente deixar o posto em situações extraordinárias, tais como (i) quebra de portões, (ii) incidente grave com moradores ou estrutura do prédio e (iii) suspeita dentro do prédio.


    Notem que a função de vigilante não se limita a permanecer do lado de fora. Eles possuem outras atribuições que garantem a nossa tranquilidade e têm um período de janta/descanso que precisa ser respeitado. Além disso, mesmo fora do posto externo, o porteiro pode acioná-lo pelo rádio para realizar uma intervenção.

    Caso notem que o vigilante não está no posto FORA DOS HORÁRIOS INDICADOS ACIMA, enviem uma mensagem pelo "fale com o síndico" ou no meu e-mail (victorlcda@gmail.com) para que o fato possa ser apurado.

    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • AEDES AEGYPTI


    São Paulo, SP, 25 de fevereiro de 2016.

    Vizinhos,

    Neste momento, integrantes da secretaria municipal da saúde e do exército brasileiro estão realizando uma vistoria no edifício em razão da confirmação de um caso de dengue no condomínio.

    Não há razão para pânico, mas vale redobrarmos a atenção com as medidas de prevenção. Foram afixados alguns cartazes no prédio com informações importantes.

    Atenciosamente,

    Victor Lopes
    Síndico

  • PISCINA


    São Paulo, SP, 07 de março de 2016.


    Vizinhos,


    Foram relatados comportamentos inadequados na piscina, razão pela qual reforço algumas regras importantes:


    (1)     Não leve seu animal de estimação na região da piscina, mesmo que preso na guia. O jardim é o espaço do prédio destinado ao passeio com animais.

    (2)     Respeite o direito prioritário dos moradores convidando um número mínimo de pessoas. Temos uma única piscina para quase 300 condôminos.

    (3)     Lembre-se que é vedado ampliar sua festa para a piscina, já que a reserva se limita ao salão e/ou churrasqueira.

    (4)     Ao fumar, tome cuidado para não incomodar as pessoas próximas de você, principalmente as crianças.


    Atenciosamente,


    Victor Lopes

    Síndico

    victorlcda@gmail.com

O que é o iCondomínio

  • O iCondomínio é a ferramenta que coloca o seu condomínio na internet, seja por meio do site ou do aplicativo. E através do acesso individual, com o mesmo login e senha utilizados no Portal da Administradora, você tem à sua disposição uma série de recursos desenvolvidos para tornar sua vida condominial mais cômoda, prática e fácil.

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